СУЧАСНІ ТЕНДЕНЦІЇ СУБУРБАНІЗАЦІЇ: ОСОБЛИВОСТІ РОЗВИТКУ ТЕРИТОРІЙ КОТЕДЖНОЇ ЗАБУДОВИ В ПРИМІСЬКІЙ ЗОНІ ЛЬВОВА

Анотація

У статті розглянуто сучасні тенденції розвитку котеджної забудови у приміській зоні Львова як одного з ключових проявів процесів субурбанізації. Дослідження ґрунтується на аналізі історичних етапів формування приміських територій, просторових закономірностей розміщення котеджних містечок і особливостей їхньої функціональної структури. Особливу увагу приділено виявленню типологічних характеристик котеджної забудови, ступеня її інфраструктурної забезпеченості та впливу на соціально-економічний розвиток прилеглих громад. Мета цього дослідження – проаналізувати особливості розвитку котеджної забудови у приміській зоні Львова як одного з основних проявів сучасних процесів субурбанізації. Методологія. У дослідженні використано комплексний підхід, що включає історико-ретроспективний аналіз розвитку приміських територій, типологічний аналіз котеджної забудови, просторове картографування з використанням геоінформаційних даних, а також порівняльний аналіз функціонально-планувальних характеристик різних типів котеджних містечок. Результати. Встановлено еволюцію приміської забудови від садово-дачних кооперативів радянського періоду до сучасних організованих котеджних містечок. Визначено домінування зблокованої типології забудови та невеликих комплексів до 20 житлових одиниць. Виявлено просторові закономірності розміщення котеджних містечок – тяжіння до основних транспортних магістралей (Солонка, Сокільники, Зубра) та рекреаційних зон (Брюховичі). Окреслено проблему незбалансованості житлової та громадської функцій, соціальної ізоляції більшості комплексів, а також позитивний і негативний вплив котеджної забудови на розвиток територій місцевих громад. Наукова новизна. Вперше системно проаналізовано особливості функціонально-просторового розвитку територій котеджної забудови в межах приміської зони Львова, визначено основні типологічні ознаки такої забудови, функціонально-просторові моделі, а також урбаністичні та соціально-економічні наслідки для приміських територій. Практична значущість. Отримані результати можуть бути використані у розробленні стратегії сталого розвитку приміської зони Львова, зокрема для: – вдосконалення схеми функціонально-просторового планування таких територій з урахуванням процесів будівництва котеджної забудови як важливого елементу у структурі житлових територій у зоні впливу великого міста в умовах ринкової економіки; – формування рекомендацій щодо збалансованого розвитку функцій (житлової, громадської, рекреаційної) на територіях котеджної забудови.