АДІМІНСТРАТИВНО-ПРАВОВІ ЗАСАДИ ДІЯЛЬНОСТІ СУБ’ЄКТІВ, ЩО ЗАБЕЗПЕЧУЮТЬ ДЕРЖАВНУ РЕЄСТРАЦІЮ РЕЧОВИХ ПРАВ НА ОБ’ЄКТИ НЕРУХОМОГО МАЙНА, ЩО БУДУТЬ СПОРУДЖЕНІ В МАЙБУТНЬОМУ

Анотація

Метою статті є дослідження адміністративно-правових засад діяльності суб’єктів, що забезпечують державну реєстрацію речових прав на об’єкти нерухомого майна, що будуть споруджені в майбутньому. Методи дослідження: документальний аналіз, узагальнення правової інформації. Результати: у статті розкрито адміністративно-правовий статус суб’єктів, що забезпечують проведення державної реєстрації речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому – нотаріуса та державного реєстратора прав, як суб’єктів адміністративно-правових відносин. Відповідно до окремих положень статті визначені особливості статусу та повноваження нотаріуса і державного реєстратора щодо питань здійснення повноважень у сфері державної реєстрації прав, зокрема під час здійснення реєстраційного провадження щодо державної реєстрації прав на об’єкти нерухомого майна, що будуть споруджені в майбутньому, а також з акцентовано увагу на особливостях повноважень нотаріуса та державного реєстратора, якими держава уповноважила їх на виконання відповідних функцій, а також ті, що визначені законодавством, задля здійснення в межах наданих повноважень, з метою забезпечення надання якісних адміністративних послуг для реалізації громадянами своїх гарантованих прав. Додатково звернуто увагу на загально-теоретичних принципах, які застосовуються до суб’єктів адміністративно-правових відносин, та роль цих принципів під час здійснення нотаріусом та державним реєстратором своїх повноважень безпосередньо в момент проведення державної реєстрації прав на об’єкти нерухомого майна, що будуть споруджені у майбутньому та дотримання законодавства під час кожної складової реєстраційного провадження. Також визначено, що під час здійснення, наданих державою, повноважень нотаріуси та державну реєстратори дотримуються загальних засад державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень і мають повноваження здійснювати відповідні дії у відповідній інформаційній системі (реєстрі) – безпосередньо в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Також визначаються особливості адміністративно-правового статусу нотаріуса та державного реєстратора в адміністративно-правових відносинах та безпосередньо у взаємодії з іншими учасниками (суб’єктами) під час здійснення реєстраційного провадження щодо проведення державної реєстрації речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому. Додатково звернуто увагу на правовий статус фізичних та юридичних осіб, які звертаються до нотаріуса та державного реєстратора за реалізацією своїх прав. Визначені переваги та недоліки адміністративно-правового регулювання реєстраційної діяльності нотаріусів та державних реєстраторів під час здійснення реєстраційного провадження щодо проведення державної реєстрації речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому.