METHODS OF NORMATIVE MONETARY EVALUATION OF LAND: LEGAL FEATURES
DOI:
https://doi.org/10.18372/2307-9061.62.16493Keywords:
methods of normative monetary valuation, normative monetary valuation, expert monetary valuation, agricultural and non-agricultural landsAbstract
The purpose of the article is to highlight the legal features of the methodology of normative monetary valuation of land, as well as the difficulties that arise in practice in the process of their use. Research methods: in the course of work the methods of analysis, synthesis, method of comparison, dialectical method, method of interpretation, formal-legal method are used. Results: methods of normative monetary valuation of land are investigated. Methods of conducting monetary valuation of land revealed non-compliance with the basic provisions of the concept of sustainable development. Therefore, it is advisable to introduce the rational and efficient use of land as a scientifically sound use of these plots and other inextricably linked real estate and natural resources by citizens, enterprises, institutions and organizations, which is carried out in compliance with applicable law, based on broad application of the latest technologies, taking into account the interests of present and future generations, to obtain balanced economic, environmental and social effects. Discussion: features of the methodology of monetary valuation of land. The National Standards "General Principles of Property Valuation and Property Rights" have been studied; "Real estate appraisal", their advantages and disadvantages are analyzed. Features of regulatory assessment in foreign countries. The problems of legislative regulation are substantiated, as well as the difficulties that may arise in the practice of applying the methodology of normative monetary valuation of land.
The authors conclude that the study of current methods of monetary valuation of land has revealed non-compliance with the basic provisions of the concept of sustainable development. Therefore, it is advisable to introduce the rational and efficient use of land as a scientifically sound use of these plots and other inextricably linked real estate and natural resources by citizens, enterprises, institutions and organizations, which is carried out in compliance with applicable law, based on broad application of the latest technologies, taking into account the interests of present and future generations, to obtain balanced economic, environmental and social effects.
References
Конституція України (із змінами, внесеними Законами України від 8 груд. 2004 р. № 2222-IV, від 1 лют. 2011 р. № 2952-VI, від 19 вер. 2013 р. № 586-VII, від 21 лют. 2014 р. № 742-VII). URL: http://www.president.gov.ua/ content/constitution.html (дата звернення: 15.03.2022).
Земельний кодекс України: Закон України від 25 жовт. 2001 р. № 2768-III. URL: https:// zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14/ed 20220101#Text (дата звернення 15.03.2022).
Про оцінку земель: Закон України від 11 груд. 2003 р. № 1378-IV. URL: https://zakon. rada.gov.ua/laws/show/1378-15/ed20210724#Text (дата звернення 15.03.2022).
Податковий кодекс України: Закон України від 02 груд. 2010 р. № 2755-VI. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17 (дата звернення 15.03.2022).
Методика експертної грошової оцінки земельних ділянок: Закон України від 11 жовт. 2002 р. № 1531-2002-п. URL: https://zakon. rada.gov.ua/laws/show/1531-2002-%D0%BF/ ed20111210#Text (дата звернення 15.03.2022).
Про державний земельний кадастр: Закон України від 07 лип. 2011 р. № 3613-VI. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3613-17#Text (дата звернення 15.03.2022).
Про землеустрій: Закон України від 22 трав. 2003 р. № 858-IV. URL: https://zakon. rada.gov.ua/laws/show/858-15#Text (дата звернення 15.03.2022).
Гой В.В. Особливості грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення в Україні. URL: http://business-inform.net/pdf/ 2011/3_0/100_103.pdf (дата звернення 15.03.2022).
Загальні засади оцінки майна і майнових прав: Національний стандарт № 1. Постанова Кабінету Міністрів України від 10 вер. 2003 р. № 1440-2003-п. URL: https://zakon.rada.gov.ua/ laws/show/1440-2003-%D0%BF#Text (дата звернення 15.03.2022).
Оцінка нерухомого майна: Національний стандарт № 2. Постанова Кабінету Міністрів України від 28 жовт. 2004 р. № 1442-2004-п. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1442-2004-%D0%BF#Text (дата звернення 15.03.2022).
Порядок проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок: затв. наказом Держкомзему України від 09 січ. 2003 р. № 0396-03. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0396-03#Text (дата звернення 15.03.2022).
Жмур Н.В., Лавренчук М.М. Трансформація системи кадастрового обліку: від часів незалежності України до сьогодення. Наукові праці Національного авіаційного університету. Серія: Юридичний вісник «Повітряне і космічне право»: зб. наук. пр. Київ: НАУ, 2021. № 1(58). С. 156-163. DOI: https://doi.org/ 10.18372/2307-9061.58.15323
Жмур Н.В., Лавренчук М.М. Особли-вості системи кадастрового обліку під час проведення земельної реформи. Матеріали ІІІ Міжнар. наук.-прак. конф., 2-5 лют. 2021 р. Лісабон, Португалія. С. 95-98.
References
Konstytucija Ukrai’ny (iz zminamy, vnesenymy Zakonamy Ukrai’ny vid 8 grud. 2004 r. № 2222-IV, vid 1 ljut. 2011 r. № 2952-VI, vid 19 ver. 2013 r. № 586-VII, vid 21 ljut. 2014 r. № 742-VII). URL: http://www.president.gov. ua/content/constitution.html (data zvernennja: 15.03.2022).
Zemel’nyj kodeks Ukrai’ny: Zakon Ukrai’ny vid 25 zhovt. 2001 r. № 2768-III. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14/ed 20220101#Text (data zvernennja 15.03.2022).
Pro ocinku zemel’: Zakon Ukrai’ny vid 11 grud. 2003 r. № 1378-IV. URL: https://zakon. rada.gov.ua/laws/show/1378-15/ed20210724#Text (data zvernennja 15.03.2022).
Podatkovyj kodeks Ukrai’ny: Zakon Ukrai’ny vid 02 grud. 2010 r. № 2755-VI. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17 (data zvernennja 15.03.2022).
Metodyka ekspertnoi’ groshovoi’ ocinky zemel’nyh diljanok: Zakon Ukrai’ny vid 11 zhovt. 2002 r. № 1531-2002-p. URL: https://zakon.rada. gov.ua/laws/show/1531-2002-%D0%BF/ ed20111210#Text (data zvernennja 15.03.2022).
Pro derzhavnyj zemel’nyj kadastr: Zakon Ukrai’ny vid 07 lyp. 2011 r. № 3613-VI. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3613-17#Text (data zvernennja 15.03.2022).
Pro zemleustrij: Zakon Ukrai’ny vid 22 trav. 2003 r. № 858-IV. URL: https://zakon.rada.gov. ua/laws/show/858-15#Text (data zvernennja 15.03.2022).
Goj V.V. Osoblyvosti groshovoi’ ocinky zemel’ sil’s’kogospodars’kogo pryznachennja v Ukrai’ni. URL: http://business-inform.net/pdf/ 2011/3_0/100_103.pdf (data zvernennja 15.03.2022).
Zagal’ni zasady ocinky majna i majnovyh prav: Nacional’nyj standart № 1. Postanova Kabinetu Ministriv Ukrai’ny vid 10 ver. 2003 r. № 1440-2003-p. URL: https://zakon.rada.gov.ua/ laws/show/1440-2003-%D0%BF#Text (data zvernennja 15.03.2022).
Ocinka neruhomogo majna: Nacional’nyj standart № 2. Postanova Kabinetu Ministriv Ukrai’ny vid 28 zhovt. 2004 r. № 1442-2004-p. URL: https://zakon.rada. gov.ua/laws/show/1442-2004-%D0%BF#Text (data zvernennja 15.03.2022).
Porjadok provedennja ekspertnoi’ groshovoi’ ocinky zemel’nyh diljanok: zatv. nakazom Derzhkomzemu Ukrai’ny vid 09 sich. 2003 r. № 0396-03. URL: https://zakon.rada.gov.ua/ laws/show/z0396-03#Text (data zvernennja 15.03.2022).
Zhmur N.V., Lavrenchuk M.M. Transformacija systemy kadastrovogo obliku: vid chasiv nezalezhnosti Ukrai’ny do s’ogodennja. Naukovi praci Nacional’nogo aviacijnogo universytetu. Serija: Jurydychnyj visnyk «Povitrjane i kosmichne pravo»: zb. nauk. pr. Kyi’v: NAU, 2021. № 1(58). S. 156-163. DOI: https://doi.org/ 10.18372/ 2307-9061.58.15323
Zhmur N.V., Lavrenchuk M.M. Osoblyvosti systemy kadastrovogo obliku pid chas provedennja zemel’noi’ reformy. Materialy III Mizhnar. nauk.-prak. konf., 2-5 ljut. 2021 r. Lisabon, Portugalija. S. 95-98.
