ISSUES OF PROTECTION OF LANDLORD’S CIVIL RIGHTS IN THE PRIVATE TENANCY LEGAL RELATIONSHIP
DOI:
https://doi.org/10.18372/2307-9061.50.13587Keywords:
protection of civil rights, tenancy agreement, civil rights of a tenant, protective measuresAbstract
Objective: the article examines the legal position of the tenant under a tenancy agreement (lease), and also establishes the main problems of the tenant while exercising his civil rights. Research methods: methods of analysis, comparison and synthesis were used. Results: a number of measures are proposed to improve and clarify certain legal norms, in particular, amendments to point 3, paragraph 1, article 825 of the Civil Code, which regulates the right of the tenant to withdraw from the tenant agreement, if the housing became unfit for permanent residence. Discussion: the debating issue is establishing exact time for the termination of mutual rights and obligations between the subjects of the tenant legal relationship in case of exercising an exclusive right unilaterally and at any time to cancel this contract by the tenant. Main material: the Ukrainian legal framework provides the following list of protective measures of subjective civil rights of the tenant under a private tenant contract: unilateral withdrawal of the tenant from the contract at any time of its operation; the right of the tenant to early terminate the contract of hiring an apartment if the housing became unfit for permanent residence in it; the possibility of establishing a longer period for the payment of housing than six months in the tenant contract. Conclusions: civil law provided a sufficiently wide range of measures and methods to protect subjective civil rights of the tenant under a private tenant contract. Also during the study, minor issues with the base of terms and interpretation of certain legal norms were revealed.
References
Цивільний кодекс України: за станом на 16.01.2003 № 435-IV // Відомості Верховної Ради України. – 2018. – № 38 – Ст. 280.
Галянтич М. Житлове право України: навчальний посібник / М. Галянтич. – К.: Юрінком Інтер, 2008. – 528 с.
Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні: Закон України від 11.12.2003 № 1382-IV // Відомості Верховної Ради України. – 2017. – № 17. – Ст. 212.
Швидка В. Г. Проблемні питання захисту цивільних прав наймача у відносинах приватного найму житла / В. Г. Швидка // Часопис цивілістики. – 2017. – Вип. 22. – С. 73-77.
Мічурін Є. О. Житлове право України: наук.-практ. посіб. / Є. О. Мічурін, С. О. Сліпченко, О. В. Соболєв. – Х.: Еспада, 2001. – 318 с.
Косткіна Ю. О. Одностороння відмова як спосіб захисту цивільних прав та інтересів / Ю. О. Косткіна // Науковий вісник Ужгородського національного університету. Серія: Право. - 2015. - Вип. 33(1). - С. 126-129.
Боднар Т. В. Одностороння відмова від зобов’язання (договору) у контексті самозахисту цивільного права та інтересу / Т. В. Боднар // Право України. - 2012. - № 9. - С. 110-117.
Брагинский М. И. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества / М. И. Брагинский, В. В. Витрянский. - М.: Статут, 2000. - 800 с.
Рішення Приморського районного суду м. Одеси від 21 травня 2013 р. [Електронний ресурс]. - Режим доступу: http//reyestr. court.gov. ua/ Review/ 31449497.
Цивільне право України. Особлива частина: підручник / за ред. О. В. Дзери, Н. С. Кузнєцової, Р. А. Майданика. - 3-тє вид, перероб. і допов. - К.: Юрінком Інтер, 2010. - 1176 с.
Слижук Д. В. Проблеми та недоліки договору найму (оренди) житла / Д. В. Слижук // Актуальні проблеми реформування сучасного законодавства: матер. Міжн. наук.-практ. конф., 23-24 травня 2014 р. - Дніпропетровськ, 2014. – С. 31-35.
Борщевський І. В. Договір найму (оренди) нерухомого майна: дис. ... канд. юрид. наук: 12.00.03 / І. В. Борщевський. - Одеса, 2004. - 204 с.
Швидка В. Г. Захист цивільних прав фізичних та юридичних осіб при розірванні договору найму (оренди) житла: дис. … канд. юрид. наук: 12.00.03 / В. Г. Швидка. - Одеса, 2015. - 202 с.
Гуляк Я. В. Договір найму (оренди) житла за цивільним законодавством України: дис. ... канд. юрид. наук: 12.00.03 / Я. В. Гуляк. - Одеса, 2005. – С. 49-51.
Цивільний кодекс України: коментар / за ред. Є. О. Харитонова. - Х.: Одіссей, 2003. - 856 с.
References
Tsyvilnyi kodeks Ukrainy: za stanom na 16.01.2003 № 435-IV // Vidomosti Verkhovnoi Rady Ukrainy. – 2018. - № 38 – St. 280.
Haliantych M. Zhytlove pravo Ukrainy: navchalnyi posibnyk / M. Haliantych. - K.: Yurinkom Inter, 2008. - 528 s.
Pro svobodu peresuvannia ta vilnyi vybir mistsia prozhyvannia v Ukraini: Zakon Ukrainy vid 11.12.2003 № 1382-IV // Vidomosti Verkhovnoi Rady Ukrainy. – 2017. - № 17. – St. 212.
Shvydka V. H. Problemni pytannia zakhystu tsyvilnykh prav naimacha u vidnosynakh pryvatnoho naimu zhytla / V. H. Shvydka // Chasopys tsyvilistyky. - 2017. - Vyp. 22. - S. 73-77.
Michurin Ye. O. Zhytlove pravo Ukrainy: nauk.-prakt. posib. / Ye. O. Michurin, S. O. Slipchenko, O. V. Soboliev. - Kh.: Espada, 2001. - 318 s.
Kostkina Yu. O. Odnostoronnia vidmova yak sposib zakhystu tsyvilnykh prav ta interesiv / Yu. O. Kostkina // Naukovyi visnyk Uzhhorodskoho natsionalnoho universytetu. Seriia: Pravo. - 2015. - Vyp. 33(1). - S. 126-129.
Bodnar T. V. Odnostoronnia vidmova vid zoboviazannia (dohovoru) u konteksti samozakhystu tsyvilnoho prava ta interesu / T. V. Bodnar // Pravo Ukrainy. - 2012. - № 9. - S. 110-117.
Brahynskyi M. Y. Dohovornoe pravo. Knyha vtoraia: Dohovory o peredache imushchestva / M. Y. Brahynskyi, V. V. Vytrianskyi. - M.: Statut, 2000. - 800 s.
Rishennia Prymorskoho raionnoho sudu m. Odesy vid 21 travnia 2013 r. [Elektronnyi resurs]. – Rezhym dostupu: http//reyestr.court. gov.ua/ Review/ 31449497.
Tsyvilne pravo Ukrainy. Osoblyva chastyna: pidruchnyk / za red. O. V. Dzery, N. S. Kuznietsovoi, R. A. Maidanyka. - 3-tie vyd, pererob. i dopov. - K.: Yurinkom Inter, 2010. - 1176 s.
Slyzhuk D. V. Problemy ta nedoliky dohovoru naimu (orendy) zhytla / D. V. Slyzhuk // Aktualni problemy reformuvannia suchasnoho zakonodavstva: mater. Mizhn. nauk.-prakt. konf., 23-24 travnia 2014 r. - Dnipropetrovsk, 2014. - S. 31-35.
Borshchevskyi I. V. Dohovir naimu (orendy) nerukhomoho maina: dys. ... kand. yuryd. nauk: 12.00.03 / I. V. Borshchevskyi. - Odesa, 2004. - 204 s.
Shvydka V. H. Zakhyst tsyvilnykh prav fizychnykh ta yurydychnykh osib pry rozirvanni dohovoru naimu (orendy) zhytla: dys. … kand. yuryd. nauk: 12.00.03 / V. H. Shvydka. - Odesa, 2015. - 202 s.
Huliak Ya. V. Dohovir naimu (orendy) zhytla za tsyvilnym zakonodavstvom Ukrainy: dys. ... kand. yuryd. nauk: 12.00.03 / Ya. V. Huliak. - Odesa, 2005. – S. 49-51.
Tsyvilnyi kodeks Ukrainy: komentar / za red. Ye. O. Kharytonova. - Kh.: Odissei, 2003. - 856 s.
